Bán nhà chính chủ luôn là chủ đề nhận được sự quan tâm tích cực từ người mua. Cũng bởi đây là sự lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn định cư lâu dài. Bạn rất dễ nhìn thấy những mẩu quảng cáo rao bán nhà đất chính chủ ở khắp nơi. Và đôi khi những ngôi nhà này được bán với giá rất rẻ. Tuy nhiên, như bạn đã biết, việc mua bán nhà đất có nhiều điều phải cân nhắc. Vì vậy, bạn không nên quá vội vàng ra quyết định khi chưa nắm được những thông tin cần thiết. 

Nhà chính chủ là gì?

Nhà chính chủ là nhà được rao bán bởi chính chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy tờ nhà chỉ để tên duy nhất một chủ sở hữu. Ngoài ra, điều tiên quyết là nhà phải có giấy tờ hợp pháp và không bị dính tranh chấp. Không đang bị kê biên tịch thu hay bị cầm cố.

Giấy tờ hợp pháp của người bán nhà chính chủ có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.

Nhà chính chủ là nhà cho chính chủ sở hữu rao bán và có giấy tờ hợp pháp

Nhà chính chủ là nhà cho chính chủ sở hữu rao bán và có giấy tờ hợp pháp

Mua nhà không chính chủ sẽ có những rủi ro như thế nào?

Trong một vài trường hợp không may mắn, bạn có thể mua nhầm những ngôi nhà không chính chủ. Lúc này, chắc hẳn bạn sẽ thấy rõ nhiều bất lợi không mong muốn.

Không được đứng tên trên giấy tờ nhà đất

Điển hình là bạn sẽ không thể thực hiện được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bởi đơn giản, chỉ có chủ sở hữu thật sự mới có thể chuyển quyền này cho bạn.

Nếu không được đứng tên trên chính ngôi nhà mới mua của mình, bạn sẽ phải gặp nhiều khó khăn. Điển hình là không thể rao bán nhà chính chủ hay cho, tặng, ủy quyền người khác được.  

Có thể bị dính tranh chấp

Chưa kể, ngôi nhà có thể bị dính tranh chấp với nhiều người và bạn sẽ phải đối mặt với việc kiện tụng.

Mặt khác nếu nhà được thu mua do quy hoạch, bạn sẽ không nhận được sự bồi thường nào cả. Người nhận được số tiền ấy chính là chủ sở hữu đất trên giấy tờ.

Mua nhầm nhà đang trong thời hạn cho thuê

Ngoài ra nếu mua nhầm một ngôi nhà đang còn trong thời hạn cho thuê, bạn có thể gặp nhiều khó khăn. Vì người thuê nhà vẫn sẽ có những quyền lợi nhất định được ghi trong hợp đồng trước đó.

Chắc hẳn sẽ không ai muốn mất tiền mà còn không có được nhà đúng không nào. Tuy nhiên, cũng đừng quá lo lắng. Bởi, vẫn có rất nhiều cách để kiểm tra đây có phải là chính chủ bán nhà hay không.

>> Quy trình mua bán nhà đất chính xác bạn cần biết

Cách nhận biết chính xác nơi bán nhà chính chủ hợp pháp

Đa phần trong các giao dịch nhà đất không hợp pháp, người mua vẫn chịu nhiều thiệt thòi nhất. Vậy nên, đừng chủ quan mà hãy chủ động bảo vệ chính mình khi thực hiện những giao dịch ấy.  

Như vậy, khi mua nhà, bạn cần chú chú ý về các vấn đề như:

Yêu cầu được xem các giấy tờ cần thiết

Có nhiều loại giấy tờ cần được kiểm tra trước khi mua nhà đất. Điển hình là giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, giấy phép xây dựng và hợp đồng cho thuê, cầm cố nếu có.

Hãy yêu cầu người bán nhà chính chủ cho xem những giấy tờ cần thiết. Nếu họ từ chối, rất có thể họ không phải là chủ nhân thật sự của ngôi nhà.

Kiểm tra những thông tin quan trọng trên giấy tờ

Nếu người bán nhà cho phép xem giấy tờ, bạn cũng cần chú ý tính chính xác của những thông tin trong đó. Vì không loại trừ khả năng thông tin trên giấy đã bị làm giả.

Vậy bạn nên hỏi những ai? Nếu muốn có thông tin chi tiết, bạn nên hỏi ở các cơ quan hành chính của địa phương. Điển hình là nhân viên địa ốc của ủy ban cấp xã hoặc phòng Tài nguyên – Môi trường tại ủy ban cấp huyện.

Nên chú ý đến những thông tin gì? Trên sổ đất có rất nhiều thông tin liên quan. Nhưng quan trọng nhất là tên và số lượng người sở hữu đất, diện tích đất, loại đất, đất có quy hoạch hay không.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên xem đó là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất hay chỉ sở hữu đất mà thôi. Bạn cũng cần tìm hiểu ngôi nhà có xin giấy phép đầy đủ trước khi xây dựng hay không.

Mặt khác, lời khuyên cho bạn là nên đo lại kích thước hiện tại của ngôi nhà. Bởi diện tích thực tế có thể sẽ không trùng với trên giấy tờ đất.

Mua nhà chính chủ cần kiểm tra kỹ thông tin trên giấy tờ nhà đất

Mua nhà chính chủ cần kiểm tra kỹ thông tin trên giấy tờ nhà đất

Dò hỏi thông tin từ những người sinh sống xung quanh

Thực tế cho thấy có nhiều thông tin mà người bán không hoàn toàn muốn công khai. Vậy nên, cách tốt nhất là hỏi những người sinh sống xung quanh về quá khứ của ngôi nhà. Và bạn cũng nên chú trọng những thông tin liên quan đến người bán.

Các quận huyện tiềm năng để mua nhà chính chủ tại TPHCM

Nhu cầu sống và làm việc tại thành phố Hồ Chí Minh luôn có tốc độ tăng không ngừng. Nếu có điều kiện, việc tìm mua những nơi bán nhà chính chủ TPHCM sẽ là sự lựa chọn rất tốt.

Thành phố Hồ Chí Minh thu hút bởi sự phát triển và cơ hội việc làm rộng mở

Nhưng nếu “đâm đầu” vào mua nhà đất tại các quận trung tâm như quận 1, quận 3, bạn sẽ khó tìm được một nơi có giá cả tốt. Thay vào đó, bạn có thể tìm kiếm những cơ hội tốt hơn ở các quận lân cận. Dưới đây là một số gợi ý về các quận huyện vùng ven tiềm năng.

Mua nhà bán Gò Vấp chính chủ

Quận Gò Vấp ngày nay không còn dân cư thưa thớt như trước nữa. Mà thay vào đó là có tốc độ đô thị hóa rất nhanh. Nhờ vậy việc sinh sống tại quận Gò Vấp sẽ là sự lựa chọn rất tốt.

Việc di chuyển từ quận Gò Vấp sang các quận trung tâm khá thuận lợi nhờ nhiều tuyến đường lớn thông thoáng. Tiêu biểu như đại lộ Phạm Văn Đồng, quốc lộ 1A, quốc lộ 13…

Giá trung bình nhà mặt tiền phố rơi vào khoảng 128,3 triệu/m2, còn đối với nhà hẻm là 89,8 triệu/m2.

Nhà chính chủ phong cách hiện đại tại quận Gò Vấp

Nhà chính chủ phong cách hiện đại tại quận Gò Vấp

Mua nhà chính chủ quận 9

Trong thời gian tới, tốc độ đô thị hóa của quận 9 sẽ tăng rất nhanh. Đó là nhờ chính sách thúc đẩy phát triển các quận phía Đông thành phố. Đất đai tại quận 9 khá là dồi dào sẽ là cơ hội tốt để tìm mua nhà giá rẻ.

Giá bán nhà quận 9 chính chủ mặt phố là 87,5 triệu/m2. Nếu mua nhà trong hẻm sẽ có giá cả tốt hơn tầm 56,7 triệu/m2, thấp hơn gấp 7 lần so với mua nhà trong hẻm ở quận 1.

Mua nhà chính chủ quận 8

Quận 8 là nơi có dân cư khá đông đúc. Nơi đây đặc biệt có nhiều kênh rạch đan xen, nhờ vậy có khí hậu tương đối mát mẻ. Từ đây, bạn có thể thuận tiện di chuyển sang quận 5, quận 6 và quận 7. Ngoài ra, quận 8 còn tiếp giáp với cả hai khu đô thị lớn của thành phố, vì vậy có rất nhiều cơ hội công việc.

Giá bán nhà quận 8 chính chủ mặt phố trung bình khoảng 135,9 triệu/m2, còn đối với nhà hẻm, ngõ là 91,5 triệu/m2.

Nhà chính chủ tại các huyện vùng ven

Xu hướng mua nhà đất luôn biến đổi không ngừng. Thực tế cho thấy rất nhiều người đã chọn tìm mua nhà chính chủ ở các huyện của thành phố. Tuy không hiện đại và đầy đủ tiện ích như trong nội thành, nhưng các huyện vùng ven lại có những ưu điểm riêng.

Nơi ở yên tĩnh và chất lượng môi trường tốt sẽ là một điểm cộng lớn. Ngoài ra, các huyện ngoại thành lại có rất nhiều khu công nghiệp, đem lại cơ hội việc làm lớn. Bên cạnh đó, đường xá từ các huyện đi vào nội thành đều rất thuận tiện và rộng rãi.

Giá bán nhà chính chủ Hóc Môn ở mặt tiền phố trung bình là 25,5 triệu/m2, và trong hẻm ngõ là 23,4 triệu/m2.

Nhiều nơi bán nhà chính chủ Hóc Môn với giá cả rất tốt

Để có thể mua bán nhà chính chủ với giá tốt, bạn nên kiên nhẫn và tránh hấp tấp khi ra quyết định. Những công sức bạn bỏ ra sẽ đảm bảo cho bạn và gia đình một nơi ở tốt về lâu dài. Tìm một nơi ở phù hợp quan trọng hơn nhiều so với việc tìm một nơi ở gần trung tâm. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp ích nhiều cho bạn. Đừng quên theo dõi website muaban.net để cập nhật những thông tin mới nhất nhé.

Hồng Vân – Content Writer

About the Author

Thái Vân

Là Content Writer của ấn phẩm Mua&Bán. Vốn ưa thích tìm hiểu nhiều vấn đề xoay quanh cuộc sống, mình thích cảm giác viết lại, chia sẻ lại những trải nghiệm, những kiến thức mà mình học được, tìm hiểu được dưới góc nhìn của bản thân. Kết nối cùng mình để cùng khám phá nhiều thông tin hữu ích trong nhiều lĩnh vực khác nhau của cuộc sống nhé. Mình luôn ở đây, lắng nghe và chia sẻ cùng bạn!

View All Articles