Hiện nay, thị trường bất động sản có sự cạnh tranh rất khốc liệt. Vì vậy việc bán đất thổ cư Bình Chánh hay bất kỳ loại hình nào đều không dễ dàng. Bạn cần phải có các hồ sơ, thủ tục pháp lý để tiến hành giao dịch. Vậy làm sao để bán đất thổ cư nhanh chóng và hiệu quả nhất? Hãy tham khảo những chia sẻ ngay sau đây. Chắc chắn chúng sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều đây.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là loại hình đất ở và phân biệt với đất thổ canh ( hay còn gọi là đất canh tác). Đất ở được quy định trong Luật Đất Đai 2013 là loại hình đất thuộc nhóm phi nông nghiệp. Mục đích sử dụng của loại hình đất này là để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống.
Bên cạnh đó, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư kể cả vườn ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ đều được công nhận là loại hình đất ở.
=> Tóm lại: Đây là loại đất cho phép để ở, xây dựng nhà cửa và các công trình xây dựng liên quan với mục đích phục vụ đời sống.
Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
Đất thổ cư có điểm gì khác đất nông nghiệp?
Đúng như cái tên của nó, đất nông nghiệp là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất sản phẩm nông nghiệp. Như: lương thực thực phẩm, hoa màu, cây nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản…
Đất nông nghiệp không được phép xây nhà để ở. Nếu muốn xây nhà thì phải làm thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư.
Ngoài ra, đất nông nghiệp cũng không được giá bán như đất thổ cư. Loại đất này chỉ phù hợp với những nhà đầu tư, những người có nhu cầu canh tác.
Một số trường hợp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Sau đây là những trường hợp được đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở theo luật định:
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
Đối với các loại đất không thuộc các trường hợp trên, việc chuyển đổi khó khăn hơn. Người nắm quyền sử dụng đất cần phải đăng ký với văn phòng của tổ chức có thẩm quyền.
Trong khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo pháp luật. Trong đó bao gồm tiền sử dụng đất và tiền lệ phí trước bạ.
Những kinh nghiệm giúp bạn bán đất thổ cư nhanh chóng và hiệu quả nhất
Để bán đất thổ cư Bình Chánh nhanh chóng và hiệu quả bạn cần lưu ý những vấn đề dưới đây. Dù đơn giản, chúng giúp ích rất nhiều cho việc giao dịch của bạn đấy.
Xác định đối tượng khách hàng
Đây là điều bắt buộc với những ai có nhu cầu bán đất thổ cư. Việc xác định đối tượng khách hàng vô cùng quan trọng. Khi đã xác định được đúng đối tượng bạn sẽ biết rõ khu đất của bạn phù hợp với ai? Mục đích sử dụng đất trong thực tế của họ là gì?
Nếu chưa xác định rõ ràng đối tượng khách hàng thì việc rao bán sẽ trở nên khó khăn hơn rất nhiều. Chính vì vậy, đừng quên dành thời gian và tâm sức để làm việc này một cách cẩn thận nhé.
Rao bán với giá hợp lý
Đa số người mua đất đã xác định sẵn mức tài chính có thể chi trả trước khi tìm kiếm thông tin bán nhà đất. Bạn nên định mức giá bán hợp lý để mang lại sự hài lòng cho cả hai bên. Tránh trường hợp bán quá rẻ khiến gia chủ thiệt thòi và người mua bị quá đắt so với mức giá chung.
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm bán đất thổ cư có thể tham khảo giá bán của một vài mảnh đất lân cận. Hoặc đơn giản hơn là tham khảo trên các Website bất động sản. Từ đó đưa ra một mức giá chấp nhận được cho cả hai bên.
Đăng tin trên các trang mạng bất động sản uy tín
Hiện nay, với thời đại 4.0 thì việc sử dụng mạng Internet là công cụ đắc lực giúp bạn giao dịch, kết nối. Website mua bán bất động sản chính là kênh tiện lợi nhất dành cho cả người mua và người bán đất.
Khi đăng tin bán đất bạn nên đăng kèm các hình ảnh khu vực đất qua nhiều góc độ khác nhau. Điều này sẽ giúp người mua hình dung dễ dàng hơn về mảnh đất trong thực tế.
Bên cạnh đó, còn giúp bạn chọn lọc được khách hàng tiềm năng. Từ đó, đảm bảo tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm cũng như giao dịch.
Tìm các công ty môi giới bất động sản, môi giới viên chuyên nghiệp
Nếu bạn là người mới bán đất lần đầu thì việc tìm người môi giới là lựa chọn hoàn hảo. Họ có đầy đủ kỹ năng, nắm được giá cả thị trường cũng như quy hoạch tại khu vực của bạn. Từ đó giúp bạn có được khách hàng một cách nhanh chóng. Đặc biệt, môi giới cũng giúp bạn làm mọi hồ sơ, thủ tục liên quan tới mua bán đất.
Lời khuyên dành cho bạn là hãy liên hệ những công ty môi giới bất động sản uy tín . Đồng thời, chọn dịch vụ cũng như mức giá hợp lý.
Tuy nhiên, bạn cũng có thể chấm dứt hợp đồng nếu như bạn cảm thấy chất lượng dịch vụ không đáp ứng được nhu cầu của bạn. Nên thỏa thuận kỹ lưỡng với dịch vụ về điều này để tránh những vấn đề có thể nảy sinh cho cả hai bên nhé.
Những thủ tục, hồ sơ cần thiết cho quy trình mua bán đất thổ cư Bình Chánh
Khi mua bán đất thổ cư Bình Chánh bạn cần thực hiện những hồ sơ, thủ tục sau:
Thủ tục mua bán đất thổ cư
Trong luật Đất Đai 2013 có quy định rất rõ về thủ tục mua bán đất thổ cư. Trước khi bán, cần phải nắm rõ các quy định để quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ. Đồng thời, hạn chế rắc rối có thể gặp phải về pháp lý.
Bên cạnh đó, điều này giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của hai bên. Nhất là trong trường hợp có sai sót trong hợp đồng cũng như việc chuyển nhượng của bạn đấy.
Hồ sơ cần thiết để thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư
Tùy thuộc vào trường hợp có sổ đỏ hay không mà thủ tục mua bán đất thổ cư có sự khác biệt rõ ràng. Trước khi diễn ra giao dịch bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất.
- Hộ khẩu thường trú của người mua.Trích lục mảnh đất ( xác định thông tin đất đai như: diện tích, địa chỉ, tờ bản đồ, số thửa…)
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.
Trong những trường hợp cụ thể, bạn có thể liên hệ với những đơn vị tư vấn. Hoặc đến trực tiếp văn phòng nhà đất địa phương để được hỗ trợ một cách hiệu quả nhất.
Trong trường hợp không biết cách, bạn có thể thuê văn phòng luật giúp mình làm việc này!
Bán đất thổ cư Bình Chánh ở đâu nhanh chóng và hiệu quả nhất
Bạn đang tìm một địa chỉ giúp bạn bán đất thổ cư Bình Chánh nhanh và hiệu quả nhất? Hãy liên hệ ngay với Muaban.net. Đây là kênh thông tin rao vặt miễn phí uy tín hàng đầu Việt Nam
Muaban.net là trang Web rất hữu ích, tiện lợi giúp bạn tiếp cận hàng triệu lượt khách hàng. Các tin đăng trên trang được duyệt nhanh chóng, mang đến những trải nghiệm tuyệt vời cho cả người mua và người bán.
Muaban sở hữu giao diện thông minh, dễ dàng sử dụng. Bạn chỉ cần một chiếc điện thoại thông minh kết nối Internet là có cơ hội tiếp cận với lượng khách hàng tiềm năng lớn. Đây chính là sự lựa chọn hàng đầu để mua bán đất trong thời đại công nghệ số như hiện nay.
Bạn có thể tham khảo giá bán nhà đất hiện nay tại các tin đăng dưới đây:
- Hôm nay
- Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh
- Hôm nay
- Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh
- Hôm nay
- Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân
- Hôm nay
- Xã Thạnh Phước, Huyện Thạnh Hoá
- Hôm nay
- Phường Tân Hưng, Quận 7
- 41 m² -
- 1 PN -
- 1 WC
- Hôm nay
- Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi
- Hôm nay
- Phường 7, Quận Gò Vấp
- Hôm nay
- Huyện Gia Lâm, Hà Nội
- Hôm nay
- Phường Trung Liệt, Quận Đống Đa
- Hôm nay
- Phường 17, Quận Gò Vấp
- Hôm nay
- Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
- Hôm nay
- Phường Yên Sở, Quận Hoàng Mai
- Hôm nay
- Thị trấn Phan Rí Cửa, Huyện Tuy Phong
- Hôm nay
- Phường Trung Tự, Quận Đống Đa
- Hôm nay
- Quận Long Biên, Hà Nội
- Hôm nay
- Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
- Hôm nay
- Phường Tân Định, Quận 1
- 100 m² -
- 5 PN -
- 4 WC
- Hôm nay
- Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân
- Hôm nay
- Phường Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng
- Hôm nay
- Phường Phú Mỹ, Quận 7
Lời kết
Trên đây là những kinh nghiệm bán đất thổ cư Bình Chánh nhanh và hiệu quả nhất. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn. Hãy theo dõi cách đăng tin bán đất và những thông tin hữu ích khác tại Muaban.net nhé.
Content Writer – Yến Thy
Xem thêm những thông tin hấp dẫn trong các bài viết liên quan:
- Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư: Những điều bạn cần biết để thực hiện nhanh chóng nhất.
- Mua bán đất Thủ Đức và 5 điều bạn cần ghi nhớ.
