Wednesday, March 27, 2024
spot_img
HomeNhà đấtPhòng trọ9 quy tắc "vàng" giúp tăng kinh nghiệm khi mua bán...

9 quy tắc “vàng” giúp tăng kinh nghiệm khi mua bán đất thổ cư

Thị trường bất động sản nước nhà hiện nay đang vô cùng sôi nổi, nhiều giao dịch mua bán đất đang được diễn ra và bạn cần phải nắm bắt được những quy tắc cơ bản để tránh bị hớ hênh.

Thành phố Hồ Chí Minh luôn là một trung tâm đô thị sầm uất vì thế người nhập cư vào đây rất nhiều, họ đến để làm việc, học tập hoặc chỉ có thể là mua một căn nhà để ở.

Hiện nay đất thổ cư còn rất nhiều và đặc biệt tập trung ở các huyện đang dần dần được nâng lên thành cấp quận: huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi,… và việc mua bán nhà đất được diễn ra hằng ngày.

Tuy nhiên không phải ai trải qua điều này một cách trọn vẹn đôi khi họ có thể gặp những trường hợp lừa đảo, vì thế để tránh sự cố đáng tiếc này hãy tự cung cấp cho mình một số quy tắc quan trọng sau đây khi thực hiện giao dịch:

1.Tìm hiểu thông tin chung về khu đất:

  • Bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có thuận tiện hay không, khu dân cư sinh sống ở đó có tốt hay không? Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện nếu như mảnh đất bạn sắp mua ở gần trường học, chợ, bệnh viện,…
Bạn cần tìm hiểu kỹ xung quanh mảnh đất những thông tin cơ bản nhất
Hình 1: Bạn cần tìm hiểu kỹ xung quanh mảnh đất những thông tin cơ bản nhất
  • Cần phải chú ý nhất đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa khu vực hay không? Chúng ta cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc sổ tài nguyên môi trường để chắc chắn hơn.

2. Mảnh đất phải có sổ đỏ riêng:

  • Khi đi mua nhà, mua đất,… tốt nhất chúng ta nên mua ở những nơi đã có sổ đỏ hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.
Mảnh đất cần có sổ đỏ riêng và đúng tỉ lệ trên thực tế
Hình 2: Mảnh đất cần có sổ đỏ riêng và đúng tỉ lệ trên thực tế
  • Đặc biệt chúng ta phải chắc rằng đó là sổ đỏ riêng vì khi mua bán bằng hình thức giấy viết tay pháp luật sẽ không công nhận hình thức trao đổi kiểu này.

3. Chọn hướng mảnh đất:

  • Mảnh đất lý tưởng tốt nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam vì đây là 2 hướng có khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.
Hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ rất có lợi thế cho người buôn bán, làm ăn
Hình 3: Hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ rất có lợi thế cho người buôn bán, làm ăn
  • Ngoài ra để tốt hơn nhiều người có thói quen chọn hướng xây nhà theo vận mệnh của gia chủ để công việc làm ăn, sức khỏe gia đình,… được phát triển một cách thuận lợi.

4. Diện tích và vị thế mảnh đất:

  • Một mảnh đất lý tưởng đó là chiều rộng (mặt tiền), chiều dài (chiều sâu) cần có một tương quan tỉ lệ thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp.
  • Nếu là người làm ăn kinh doanh hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.

Ngoài ra, MuaBan.net luôn cập nhật tin đăng thuê nhà trọ, phòng trọ mới nhất bạn có thể tham khảo:

Cho thuê căn hộ mini 38m2, tại tòa nhà 491 Trường Chinh, Quận Tân Bình
7
  • Hôm nay
  • Phường 14, Quận Tân Bình
Cho thuê căn hộ mini 35m2 đường Nguyễn Đức Thuận, Quận Tân Bình
1
  • Hôm nay
  • Phường 13, Quận Tân Bình
Cho thuê căn hộ mini 28m2 tòa nhà 622 Lũy Bán Bích, Tân Thành, Tân Phú
11
  • Hôm nay
  • Phường Tân Thành, Quận Tân Phú
Cho thuê phòng trọ tại số 10A ngách 67 Ngõ Gốc Đề, Minh Khai
6
  • Hôm nay
  • Phường Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng
Chính chủ cho thuê căn hộ khép kín,có gác xép,có thang máy. Giá : 4 tr
15
  • Hôm nay
  • Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông
CHÍNH CHỦ CHO THUÊ PHÒNG - ĐƯỜNG NGUYỄN XÍ, Q. BÌNH THẠNH
5
  • Hôm nay
  • Phường 13, Quận Bình Thạnh
 Cho thuê nhà mới xây - Phân khúc cao cấp - Full nội thất - giá 2tr
12
  • Hôm nay
  • Phường 13, Quận Bình Thạnh
Tôi cho thuê căn hộ ,2 ngủ,hép kín, nhà có thang máy.Giá : 5tr/1 tháng
6
  • Hôm nay
  • Phường Văn Quán, Quận Hà Đông
Căn hộ 1P ngủ 28m giá 4,5 triệu trần duy hưng
13
  • Hôm nay
  • Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy
Nhà Mới xây 1 Phòng ngủ 35 m giá 5,3 triệu cho thuê
6
  • Hôm nay
  • Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm
ccmn 1P ngủ 35m đồng me mễ trì cho thuê
4
  • Hôm nay
  • Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm
Cho thuê nhà trọ mini mới xây, gần đại học Văn Lang, 4,5tr, full NT
6
  • Hôm nay
  • Phường 13, Quận Bình Thạnh
Cho Thuê Phòng Trọ KCN Tân Bình Mở Rộng
8
  • Hôm nay
  • Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
Cho thuê phòng 3m x 4m, nhà số 38/25B Nhiêu Tâm, P.5, Q5, 2tr/thang
1
  • Hôm nay
  • Phường 5, Quận 5
Cho thuê nhiều Phòng trọ riêng biệt 159 Phạm Đăng Giảng, P.BHH, Q,BT
2
  • Hôm nay
  • Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
Cho thuê phòng đường 12 trần não vị trí trung tâm
5
  • Hôm nay
  • Phường An Khánh, TP. Thủ Đức - Quận 2
Cho thuê phòng Rộng ĐẸP 15-20m2 tiện nghi, balcon, 415/19 Trường Chinh
12
  • Hôm nay
  • Phường 14, Quận Tân Bình
Chính chủ cho thuê nhà phường 11, quận Bình Thạnh
3
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận Bình Thạnh
Hot Hot phòng đẹp giá rẻ từ 2,5tr - 5,5tr Nguyễn Khuyến, Bình Thạnh
1
  • Hôm nay
  • Phường 12, Quận Bình Thạnh
Cho thuê căn hộ tầng 2, DT 18m2, 2 phòng, ngay mặt đường cầu thang
0
  • Hôm nay
  • Phường Thụy Khuê, Quận Tây Hồ

5. Môi trường sống xung quanh:

Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta định mua nếu trước đó là nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh, còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Những khu đất có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng thoáng, ô tô vào được luôn hấp dẫn người đến mua nhiều hơn.

Xem xét điều kiện sống môi trường xung quanh có phù hợp với mình hay không
Hình 4: Xem xét điều kiện sống môi trường xung quanh có phù hợp với mình hay không

6. Không nằm trên hệ thống cống thoát nước:

Vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dáng mảnh đất nên có nhiều trường hợp đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu, chúng ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh, phong thủy mà còn gây ra nhiều cản trở lớn khi xây nhà.

7. Tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất:

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Có các mảnh đất có thể nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu nên bạn cần tìm hiểu thật kỹ những vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến tốn kém rất lớn về chi phí gia cố nền đất về sau.

8. Lối đi vào có tranh chấp:

Trên thị trường mua bán đất hiện nay đặc biệt là ở những đô thị lớn vẫn còn tồn tại một số trường hợp lối vào mảnh đất xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Trước khi mua mọi người nên dò hỏi nhà dân xung quanh để biết những thông tin chính xác nhất vì hậu quả chúng mang lại gây ra rất nhiều bất lợi cho sau này.

9. Hợp đồng mua đất cần có đầy đủ chữ ký:

Hợp đồng cần có chữ ký của tất cả những người có liên quan trong cuộc giao dịch mua bán này, nên có cả chữ ký của vợ chồng bên bán, bố mẹ, con cái, anh chị em,… những người có trong sổ hộ khẩu để tránh trường hợp tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt là phải có sự xác nhận của cơ quan công chứng.

 Hợp đồng cần có đầy đủ chữ ký của những người đứng tên sở hữu sổ đỏ
Hình 5: Hợp đồng cần có đầy đủ chữ ký của những người đứng tên sở hữu sổ đỏ

Với 9 quy tắc “vàng” vô cùng quan trọng này chúng tôi mong bạn có được những kinh nghiệm quý báu trên thị trường bất động sản của nước ta.

Truy cập vào cổng đăng tin rao vặt uy tín Muaban.net để mua bất cứ thứ gì bạn đang cần.

>>> Xem tiếp: Những lưu ý cho những ai đang có ý định sử dụng dịch vụ ký gửi nhà đất

Thục Yến

Nguyễn Xuân Hương
Hello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Muaban.net. Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with Muaban.net!
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
spot_img
ĐỪNG BỎ LỠ