Mách bạn 3 bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là một thủ tục đang diễn ra hằng ngày, xung quanh bạn
Sang tên sổ đỏ là một thủ tục đang diễn ra hằng ngày, xung quanh bạn

Sang tên sổ đỏ là một thủ tục cuối cùng để hoàn tất giao dịch mua bán bất động sản, và nó đang diễn ra hàng ngày. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ được các quy trình thủ tục, thì bạn sẽ dễ gặp nhiều rắc rối và mất thời gian. Do đó, bạn nên tham khảo các hướng dẫn sau đây để nắm rõ quy trình sang tên sổ đỏ hơn nhé

1. Các trình tự để làm thủ tục sang tên sổ đỏ

  • Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng

Các bên khi có nhu cầu sang tên sổ đỏ cần đến cơ quan công chứng (hoặc UBND cấp xã) lập hợp đồng chuyển nhượng. Trong khoảng 10 ngày từ thời điểm lập hợp đồng, các bên phải khai kê ra lệ phí trước bạ, thuế nhu nhập cá nhân. Sau 10 ngày, khi có thông báo thì người nộp thuế sẽ nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ – Nếu quá thời hạn 10 ngày thì các bên sẽ bị phạt theo quy định của Nhà Nước.

Quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất
Quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất
  • Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND huyện nơi có nhà đất

Để thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, được thực hiện tại UBND Huyện nơi có nhà – đất.  Hồ sơ bao gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký)
  • Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
  • CMND + sổ hổ khẩu của cả 2 bên mua – bán (01 bản sao có chứng thực)
  • Nộp hồ sơ sang tên tại UBND huyện nơi có nhà, đất

  • Đơn đề nghị theo mẫu
  • Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng….
  • Nộp lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Khi nộp hồ sơ, bên mua còn phải nộp các khoản phí như lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định, lệ phí cấp sổ đỏ…

Sơ đồ hóa quá trình sang tên sổ đỏ
Sơ đồ hóa quá trình sang tên sổ đỏ

>>> Xem thêm: Hướng dẫn cụ thể về quy trình mua bán nhà đất

2. Những khoản phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ

Trong quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ bạn sẽ phải nạp các loại phí, cụ thể như:

  • Phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (bên mua chịu)
  • Thuế thu nhập cá nhân 2% (bên bán chịu)
  • Phí công chứng hợp đồng mua bán, phụ thuộc vào giá trị tài sản của bạn theo giá nhà nước quy định.
  • Thuế lệ phí trước bạ 0,5% (bên mua chịu)
  • Lệ phí địa chính 15.000VNĐ/trường hợp

Nếu bạn muốn đổi phôi sổ mới thì mức phí dao động từ 400 – 600.000VNĐ tùy từng khu vực quận/huyện.

Sau khi hoàn tất quá trình làm thủ tục, hoàn tất các khoản lệ phí theo quy định, thì bạn sẽ được nhận sổ đỏ.

Sau khi hoàn tất các quy trình sang tên sổ đỏ, bạn sẽ được nhận sổ đỏ
Sau khi hoàn tất các quy trình sang tên sổ đỏ, bạn sẽ được nhận sổ đỏ

3. Nhờ các dịch vụ nhà đất hỗ trợ sang tên

Nếu bạn ngại làm các thủ tục hành chính, hoặc không nắm rõ các thủ tục thì bạn có thể liên hệ các dịch vụ hỗ trợ sang tên sổ đỏ. Bên dịch vụ sẽ liên hệ thông báo cho bạn về các khoản thuế, phí cụ thể mà bạn cần phải nạp. Sau đó, bạn cùng với dịch vụ chuẩn bị tiền đến ngân hàng đóng thuế, lấy hóa đơn về văn phòng đăng ký để lấy sổ. Phí dịch vụ thông thường ở khoảng 3,5 triệu đến 4 triệu đồng với khoảng thời gian từ 4 – 6 tuần. Nếu bạn cần lấy trong thời gian sớm hơn thì chi phí sẽ cao hơn.

Bạn có thể nhờ dịch vụ nhà đất hỗ trợ trong quá trình sang tên sổ đỏ
Bạn có thể nhờ dịch vụ nhà đất hỗ trợ trong quá trình sang tên sổ đỏ

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các gói dịch vụ nhà đất sang tên sổ đỏ trọn gói. Tức là bên dịch vụ sẽ làm từ các khâu kiểm soát giấy tờ cần thiết, tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán chuyển nhượng, sau đó hẹn ngày ký hợp đồng tại nhà hoặc bạn đến trực tiếp Văn phòng công chứng. Bạn chỉ cần đọc lại nội dung và nhất trí với các điều khoản ghi trong hợp đồng trước khi ký.

>>> Xem thêm: Những bí kíp để mua bán nhà đất thuận lợi

Các lưu ý khi làm thủ tục sang tên:

  • Kiểm tra kỹ các thông tin giấy tờ hồ sơ trước khi thỏa thuận và giao dịch mua bán
  • Kiểm tra kỹ các điều kiện sang tên sổ đỏ nếu có
  • Kiểm tra và xác thực lại giá trị chuyển nhượng và thời gian thanh toán. Các hình thức thanh toán và thủ tục của cả 2 bên mua – bán khi thực hiện thủ tục sang tên

>>> Xem thêm: Những điều cần biết khi làm thủ tục sang tên nhà đất

Thủ tục sang tên sổ đỏ không phải là một quy trình khó, nhưng nó là một quy trình trải qua nhiều bước khác nhau. Do đó, bạn nên tham khảo các bước trên và chuẩn bị kỹ càng để tránh làm mất thời gian đi lại. Chúc các bạn hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ một cách nhanh chóng, suôn sẻ!

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả
Chia sẻ